{"id":307,"date":"2013-09-09T10:37:18","date_gmt":"2013-09-09T08:37:18","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ventacan.com\/blog\/?p=307"},"modified":"2018-05-09T13:13:12","modified_gmt":"2018-05-09T11:13:12","slug":"apostando-por-la-rehabilitacion-energetica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nbventacan.com\/blog\/apostando-por-la-rehabilitacion-energetica\/","title":{"rendered":"Apostando por la rehabilitaci\u00f3n energ\u00e9tica"},"content":{"rendered":"

La nueva legislaci\u00f3n espa\u00f1ola aprobada recientemente en materia de eficiencia en\u00e9rgetica y rehabilitaci\u00f3n de edificios y \u00e1reas urbanas creemos que puede convertirse en el empuj\u00f3n necesario para el deteriorado sector de la construcci\u00f3n. Por ello, reproducimos este interesante art\u00edculo publicado por el diario El Pa\u00eds \u201cRehabilitaci\u00f3n energ\u00e9tica: una oportunidad para la construcci\u00f3n<\/a>\u201d.<\/p>\n

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En los \u00faltimos sesenta a\u00f1os, el sector de la construcci\u00f3n se ha basado en la nueva edificaci\u00f3n, con una elevada participaci\u00f3n en el PIB (m\u00e1s del 10%) y en el empleo, y hoy, por la crisis, se enfrenta a un proceso de reestructuraci\u00f3n y acelerada p\u00e9rdida de su capacidad operacional.<\/p>\n

Los proyectistas y constructores de los edificios existentes no contemplaron los factores determinantes de los consumos energ\u00e9ticos, (envolventes y aislamientos, cerramientos, eficiencia de los equipos y redes de calefacci\u00f3n y ACS, iluminaci\u00f3n, etc\u00e9tera), por lo que resultan hoy muy ineficientes.<\/p>\n

Al mismo tiempo, los barrios de nuestras ciudades se han conformado con las t\u00e9cnicas de ensanche y con infraestructuras energ\u00e9ticas muy convencionales (mallados de redes distribuci\u00f3n alejados de los centros de generaci\u00f3n, con grandes p\u00e9rdidas e ineficiencias). Muchos de estos barrios, adem\u00e1s, est\u00e1n en situaci\u00f3n de deterioro urbano y social.<\/p>\n

Las crisis c\u00edclicas de los mercados energ\u00e9ticos, los riesgos de suministro, los incrementos de los costes energ\u00e9ticos y las exigencias medioambientales, han introducido en las agendas de los gobiernos la eficiencia energ\u00e9tica y la sostenibilidad urbana.<\/p>\n

Ante este panorama, resultaba evidente que la rehabilitaci\u00f3n de \u00e1reas urbanas degradadas, y, en un sentido amplio, la rehabilitaci\u00f3n energ\u00e9tica de los edificios, se convierten una prioridad para la reorientaci\u00f3n de pol\u00edticas p\u00fablicas en materia de energ\u00eda y vivienda. Tambi\u00e9n en las de mejora de las condiciones de vida en las ciudades. A mismo tiempo, se ofrecen como una oportunidad para el sector de la construcci\u00f3n y para la reactivaci\u00f3n econ\u00f3mica y el empleo.<\/p>\n

Coincidente con esas orientaciones, se ha aprobado el Real Decreto 233\/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitaci\u00f3n y la regeneraci\u00f3n y renovaci\u00f3n Urbana, 2013-2016. Y, recientemente, la Ley 8\/2013, de 26 de junio, de rehabilitaci\u00f3n, regeneraci\u00f3n y renovaci\u00f3n urbanas, (BOE, del 27 de junio).<\/p>\n

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Este nuevo marco legal no tiene detr\u00e1s un plan de acci\u00f3n estrat\u00e9gico que responda a la escala de los retos planteados. Tampoco perge\u00f1a un marco de apoyo estable a la rehabilitaci\u00f3n. No plantea un redise\u00f1o institucional para hacer operacional la aplicaci\u00f3n y gesti\u00f3n, sostenida en el tiempo, de los flujos de fondos de distinto origen, que se deber\u00e1n aplicar a las actuaciones. En cambio, s\u00ed supone un avance conceptual e institucional, como reorientaci\u00f3n sectorial hacia la \u201cedificaci\u00f3n existente\u201d, por la eliminaci\u00f3n de algunas barreras y por la atenci\u00f3n prestada a la viabilidad econ\u00f3mica de las operaciones.<\/p>\n

La Ley 8\/2013 ha introducido modificaciones en:<\/p>\n

– la Ley del Suelo, dando flexibilidad a las actuaciones de transformaci\u00f3n urban\u00edstica en suelo urbano e incorporando incentivos urban\u00edsticos a la rehabilitaci\u00f3n;<\/p>\n

– la Ley de Propiedad Horizontal, respecto a las obligaciones de los propietarios y r\u00e9gimen de mayor\u00edas;<\/p>\n

– la Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica de los Edificios (ITE), que es sustituido por el Informe de Evaluaci\u00f3n Ambiental<\/p>\n

– la Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n y<\/p>\n

– el C\u00f3digo T\u00e9cnico de la Edificaci\u00f3n, para asegurar las exigencias b\u00e1sicas, incluidas las energ\u00e9ticas, en las intervenciones sobre edificios existentes.<\/p>\n

Para propiciar actuaciones de cierta escala, desde intervenciones en edificios aislados hasta mancomunidades de propietarios, urbanizaciones y barrios, y que pueden incorporar obras de urbanizaci\u00f3n y\/o sustituci\u00f3n de edificios, (versus rehabilitaci\u00f3n, regeneraci\u00f3n y renovaci\u00f3n urbana), implanta el Informe de Evaluaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n para edificios colectivos, (exigible ya para edificios de m\u00e1s de 50 a\u00f1os). Adem\u00e1s, establece un sistema de actuaci\u00f3n, por \u00e1mbitos, e, inspirado en la figura del agente urbanizador, reconoce capacidad de iniciativa a las comunidades y mancomunidades de propietarios, a las asociaciones, de car\u00e1cter administrativas que se puedan crear ex profeso y a las distintas empresas que participen en las operaciones, incluidas las Empresas de Servicios Energ\u00e9ticos, dot\u00e1ndoles de plena capacidad para actuar, como agentes de la rehabilitaci\u00f3n en todo el \u00e1mbito, y d\u00e1ndoles la condici\u00f3n de beneficiarios de las ayudas p\u00fablicas.<\/p>\n

Las ayudas p\u00fablicas que contempla el Plan Estatal 2013-2016, tienen un techo (11.000 euros por vivienda, para conservaci\u00f3n, accesibilidad y eficiencia energ\u00e9tica, con el l\u00edmite del 35% del coste subvencionable), por lo que la financiaci\u00f3n de los proyectos deber\u00e1 ser completada por las aportaciones de los propietarios, que mejoran su calidad de vida y el valor patrimonial de sus inmuebles, y por las empresas que participen en las actuaciones, con cargo a sus m\u00e1rgenes que derivan de su propia intervenci\u00f3n.<\/p>\n

Es aqu\u00ed donde se ofrece una gran oportunidad para las Empresas de Servicios Energ\u00e9ticos que est\u00e1n dotadas de herramientas de gesti\u00f3n, t\u00e9cnicas y financieras, para acometer proyectos de rehabilitaci\u00f3n energ\u00e9tica de edificios, desde el dise\u00f1o y dimensionamiento de demanda hasta la renovaci\u00f3n y legalizaci\u00f3n de las instalaciones t\u00e9rmicas, el\u00e9ctricas y de iluminaci\u00f3n, incluyendo intervenciones en envolventes y aislamientos, energ\u00edas renovables, y en mejoras de accesibilidad y seguridad.<\/p>\n

Una mayor complejidad, tama\u00f1o y alcance de las actuaciones de rehabilitaci\u00f3n requerir\u00e1n, adem\u00e1s del porcentaje de ayudas p\u00fablicas, disponibilidad de financiaci\u00f3n para los agentes que intervengan, a largo plazo y con tipos de inter\u00e9s asequibles, y con una participaci\u00f3n institucional en la cobertura de las garant\u00edas.<\/p><\/blockquote>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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